上海市昨天出臺(tái)樓市新政，涉及住房限購(gòu)、住房公積金等多項(xiàng)政策調(diào)整。新政今天起施行。專家表示，此舉有望進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　按照最新的政策規(guī)定，上海本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：在當(dāng)前中介市場(chǎng)，包括房企里面引起了比較大的關(guān)注。因?yàn)榭陀^上來(lái)講確實(shí)促進(jìn)了市場(chǎng)需求的積極釋放。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，今年上海新建商品住宅成交2.97萬(wàn)套，其中外環(huán)外成交超1.8萬(wàn)套，占比超60%。二手房方面，今年1到7月成交約12.7萬(wàn)套，其中外環(huán)外成交約6.5萬(wàn)套，占比約51%，新房、二手房外環(huán)外均為成交主力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局多，首套剛需和改善型需求較為集中。此次政策調(diào)整將更好釋放購(gòu)買力，激活上海市外環(huán)外的交易熱度，更好支持該區(qū)域職工的購(gòu)房和就業(yè)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：此次對(duì)外環(huán)以外地區(qū)限購(gòu)政策的放松，能夠?yàn)榇龠M(jìn)和鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)提供很直接的支持，有效地響應(yīng)了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策導(dǎo)向，采取的各項(xiàng)具體的措施都突出了對(duì)家庭剛性和改善型住房需求的更充分釋放和更大力度支持。

　　調(diào)整優(yōu)化公積金政策 降低購(gòu)房成本

　　這次上海發(fā)布的樓市新政，在調(diào)整限購(gòu)的同時(shí)還優(yōu)化了住房公積金政策，提高貸款額度，公積金可以“又提又貸”，更大力度支持住房消費(fèi)。

　　上海樓市新政明確支持住房公積金“又提又貸”，將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者資金壓力。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房者可以提取公積金來(lái)用作首付，同時(shí)對(duì)于公積金貸款的額度，也不會(huì)說(shuō)因?yàn)槟闾崛∮糜谑赘抖~度減少，體現(xiàn)了當(dāng)前住房公積金方面比較大的支持。

　　在提高公積金貸款額度方面，對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元;二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。

　　此外，樓市新政還明確，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制安排方面，不再區(qū)分首套住房和二套住房。

　　吳璟介紹，這些新政調(diào)整意味著對(duì)于中心城區(qū)，二套房的房貸利率可以下降超過(guò)40個(gè)基點(diǎn)。如果是100萬(wàn)的商貸，按照30年等額本息的方式來(lái)計(jì)算，每個(gè)月的還款額可以減少200多元，30年合計(jì)8萬(wàn)多元，這能夠有效降低改善性購(gòu)房群體的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　在稅收方面，樓市新政對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅;購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

　　上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策：符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)>>詳情